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夏海钧认为,去年恒大新增的土地储备50%左右都是并购来的,都是小企业发展过程中扛不住了,“我们负债高跟这个也有关系,大家看到里面有信托比较多,其实不是恒大借的信托,而是我们收购二手项目的时候,这个项目原来带过来的负债,带过来的一些信托产品没到期,变成恒大的债务以后,由恒大并表3分排列3。随着并购大潮的慢慢退却,我相信恒大的利息成本、债务成本会大幅度降低”。

许家印亦表示,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备,今年总可售面积达1.32亿平方米3分排列3,可售货值达1.27万亿元,按照64%的去化率保守估算,可实现销售8110亿元,完成8000亿元销售并无压力。

K图 03333_0  随着房企年报的陆续放榜,地产龙头企业之一的中国恒大(03333,以下简称“恒大”)在3月31日也晒出了2019年的年报成绩单。从数据来看,2019年,恒大完成此前制定的2019年实现6000亿元的销售目标。然而,于恒大而言,成绩只代表过去,在未来恒大有更高的追求目标。当日的业绩发布会上,恒大董事局主席许家印官宣,恒大从2020年开始启动战略转型3分排列3投注,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,用最大的决心、最大的力度,把负债降下来。对于投资者而言,一个稳健的新恒大值得期待。

在新的战略中,保持高增长依旧是恒大的首要目标。许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元。一分排列3

截至2019年末,恒大集团总土地储备项目876个,分布于中国237个城市。总规划建筑面积2.93亿平方米,土地储备原值为5273亿元,土地储备平均成本1800元/平方米。 其中一二线城市土地储备原值达3524亿元,占比67%,平均楼面地价2252元/平方米;三线城市土储原值1749亿元,占比33%,平均楼面地价1281元/平方米。同时,恒大集团拥有旧改项目101个,其中深圳6个项目122万平方米纳入土地储备。

控规模土储降至2亿平方米除了做高增长的加法之外,恒大同样重视在规模上做“减法”。

降负债平均每年降1500亿房地产作为资金密集型行业,高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,其中的逻辑在于房企要实现高增长必须储备大量土地,从而沉淀大量资金推高负债。一分排列3开奖

分析指出,恒大拥有2.93亿平方米的土地储备,3分排列3因此可以适度减少拿地,充分利用现有土地储备,既能确保公司的持续发展,还能大幅减少支出,为新战略的实施提供有力保障。

财报显示,恒大2019年实现营业收入4775.6亿元人民币,较2018年增长2.4%,净利润为人民币335.4亿元,净利润率为7%;核心业务利润为人民币408.2亿元,3分排列3核心业务利润率为8.5%,对应的股东应占利润为人民币172.8亿元。

而随着恒大“规模+效益”发展战略的实施3分排列3,保持规模增长的同时也更加注重增长质量,因此降负债、去杠杆成了必然选择。

截至2019年末,恒大的资产负债率为77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

高增长2022年销售破万亿完成2019年的销售目标后,恒大对自己提出了更高的要求,3分排列3再定下2022年销售破万亿的新目标。

许家印称,“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。 许家印还在现场算了笔账:“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右,如果今年实现销售8000亿元,回款按7000亿元计算,就会增加2500亿元的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿元的支出。3分排列3这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

而要实现这一降负债目标,确保“高增长”与“控规模”是关键。 夏海钧同时提到,“通过土地储备的逐渐减少来实现公司的控规模降负债的要求”。

夏海钧表示,“土地储备这块,我们减少了2000多万平方米3分排列3玩法,也减少了几百亿元的土地储备,综合起来,每年大概在规模增长和控制土储方面能够有2000亿元左右的现金余额”。

尤其在销售方面,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿元,大增23%,销售回款1133亿元,大增55%,行业排名第一,既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录,更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。

同时,恒大还采用强有力的成本控制,实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低营销、管理、财务三大费用,成本的降低也进一步确保了负债的降低。

谈及“控规模”,许家印称就是要严控土地储备规模。许家印具体谈到,恒大着力控制土地储备规模,要实现土地储备负增长,即未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右,以降低土地费用支出,减少资金沉淀。

恒大2019年营业收入中,物业发展部分收入为4645.7亿元,同比上升2.6%;物业管理收入达43.8亿元,同比上升7.6%;投资物业收入达13.6亿元,一分排列3玩法同比增长15.3%。

启动全面战略转型 新恒大可期

成绩单完成6000亿元销售目标2018年年度业绩发布时,恒大曾定下2019年合约销售6000亿元的目标。如今,在2019年恒大兑现承诺。

据恒大财报显示,公司2019年度录得合约销售额人民币6010.6亿元,较2018年增长9%3分排列3;合约销售面积5846.3万平方米,较2018年增长11.5%;合约销售均价每平方米人民币10281元。

在控规模方面,夏海钧具体谈到,目前不算旧改项目,恒大拥有的土地储备是2.93亿平方米,67%分布在一二线城市,这样的土地储备,希望每年减少3000万平方米,三年减少9000万平方米,把总土储控制在2亿平方米左右。按照这个目标,大概以后三年每年新增的土储是4000万平方米左右,以前我们是6000万-8000万平方米。

破万亿的销售目标底气何来?恒大董事局副主席、总裁夏海钧在3月31日召开的2019年业绩发布会上给出了答案。3分排列3他认为,恒大在房地产企业中最大的优势,是拥有良好的土地储备。恒大在作出土地价格增长高于利息增长的判断后,通过抓住中国房地产的黄金20年,储备了非常多的低价土地,平均土地成本低至每平方米1800元。

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